Wohnen & Rendite vereint: Zweifamilienhaus an der Deutsch-Niederländischen Grenze in Haren-Erika
ImmoNr
24714
PLZ
49733
Lage
Haren (Ems)
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Anzahl Zimmer
8,5
Wohnfläche
rd. 307,73 m²
Grundstücksgröße
rd. 1.282,00 m²
Nutzfläche
rd. 47,65 m²
Kaufpreis
264.900,00 €
Kaution
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.03.2034
Energieeffizienzklasse
G

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Die Lage

Das angebotene Objekt liegt in dem Erholungsort Haren (Ems) im Westen Niedersachsens. Das Objekt liegt im Ortsteil Erika und ist somit ca. 9 km vom Harener Marktplatz entfernt.

Haren Erika bietet sowohl im versorgungstechnischen als auch im schulischen, ärztlichen und behördlichen Bereich schnellen Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 650 m entfernt, genauso befinden sich Textilgeschäfte, Ärzte oder Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Auch viele Bildungsangebote findet man im Umfeld der Immobilie, somit ist der Marienkindergarten Altenberge / Erika direkt vor der Haustür. Die Marien Grundschule ist ebenfalls im Umkreis und ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Haren (Ems) überzeugt mit vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten, wie beispielsweise das Harener Hallenbad oder der gut ausgestattete Sportplatz. Durch die einfache Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gelangt man in kürzester Zeit auf die Bundesstraße 408 und von da aus auf die Autobahn 31 oder an die niederländische Grenze. Somit ist dieser Standort auch für Pendler sehr attraktiv.

Das Objekt

Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 1.282 qm und einer Gesamtwohnfläche von etwa 307,73 qm verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet dieses Anwesen Raum für vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Wohneinheit 1:
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Derzeit renovierungsbedürftig, können Sie hier Ihre kreativen Ideen einbringen und Ihr persönliches Wohnkonzept umsetzen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein groß- zügiges Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum.

Die anliegende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer vor. Der begehbare Balkon erstreckt sich über den Flur und eines der Schlafzimmer und bietet Ihnen einen entspannten Rückzugsort. Zusätzlich bietet der Dachbodenzugang weitere Lagermöglichkeiten.

Wohneinheit 2:
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich als gemütliches Domizil für eine Familie. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in eine Diele, von der aus Sie Zugang zu drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einer Küche mit Platz für einen Esstisch haben.

Ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum oder Abstellraum vervollständigen das Raumangebot dieser Einheit.
Von der Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, können Sie die sonnigen Tage im Freien genießen. Eine angrenzende Garage bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug.
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt zur Vermietung – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Lage und sein vielfältiges Raumangebot.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Erweiterte Objektmerkmale

Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen:

- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Sie können frei wählen ob sie das Objekt als reine Kapitalanlage nutzen oder eine der beiden Wohneinheiten beziehen
- Das Objekt verfügt ebenfalls über eine solide Grundsubstanz