Die Lage

Niederlangen ist Teil der Samtgemeinde Lathen und liegt im Emsland, einem Landkreis an der deutsch-niederländischen Grenze im Nordwesten Deutschlands.

Die Immobilie befindet sich im „Industriepark A31“, einem eingetragenen Industriegebiet – dies bedeutet, dass der Betrieb rund um die Uhr möglich ist. Die Immobilie befindet sich rd. 1 km Luftlinie von der Autobahnauffahrt zur A31 entfernt.

Bis zu den Städten Meppen, mit dem Grenzübergang über die B403 sowie das Mittelzentrum Papenburg mit seinem überregionalen Gewerbehafen sind es über die A31 nur jeweils rd. 20 Minuten.

Das Industriegebiet an der A31 bietet einen ambivalenten Branchenmix, in dem sich somit jedes Gewerbe niederlassen kann.

Das Objekt

Angeboten werden ca. 150 qm zusammenhängende Lager- und ca. 139 qm Bürofläche in einer Gewerbeimmobilie im Industriepark an der A31 in 49779 Niederlangen.

Neben der unmittelbaren Nähe zur Autobahn (Luftlinie 700 Meter – Zufahrt innerhalb von wenigen Minuten erreichbar) überzeugt diese Immobilie aus dem Jahr 2020 vor allem mit einer hochwertigen Ausstattung – Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Klimaanlage (kalt&warm) & einer KNX-Steuerung.

Die Lagerhalle ist durch den Bürotrakt sowie über ein 5 m x 5 m großes Sektionaltor erreichbar, welches eine problemlose An- bzw. Belieferung von LKWs ermöglicht.
Bei Bedarf kann die Lagerfläche zudem von 150 qm auf 300 qm erweitert werden.

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Bürogebäudes, welches mit modernster Technik ausgestattet ist.

Insgesamt befinden sich zwei Büros, ein Besprechungsraum, der optional als weiteres Büro genutzt werden kann, und ein offener Empfangsbereich im Gebäude.

Darüber hinaus bietet eine Küche Platz für Mitarbeiter/-innen, um die (Mittags-) Pause entspannt zu genießen.
Sanitäre Anlagen (WCs & Dusche) sind vorhanden.

Sicherheitstechnisch punktet das Objekt mit einem eingefriedeten Außengelände und einer Video-Überwachungsanlage.

Ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter- wie auch für Kundenfahrzeuge befinden sich auf dem Gelände. Mehrere Wallboxen ermöglichen das Aufladen von Elektroautos.

Der Energieausweis (V) befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist ein Strom-Mix, mit dem eine Luftwärmepumpe betrieben wird.

Erweiterte Objektmerkmale

- Lagerfläche: 150,00 qm, erweiterbar auf 300,00 qm
- Büro 1: 25,37 qm
- Büro 2: 28,00 qm
- Besprechungsraum: 23,59 qm
- Empfangsbereich: 15,99 qm
- Teeküche: 7,54 qm
- sanitäre Anlagen: 9,94 qm
- Flur: 28,57 qm