Die Lage

Die Gemeinde Wietmarschen im Landkreis Grafschaft Bentheim verfügt direkt am Verkehrsknotenpunkt der A31 mit der B213 zwischen den Städten Lingen (Ems) und Nordhorn über ein Gewerbegebiet in einer Größenordnung von zurzeit ca. 100 ha. Eine Vielzahl von Gewerbetreibenden hat sich bereits an diesem idealen Standort im Ortsteil Lohne angesiedelt.

Das Gewerbegebiet Wietmarschen-Lohne gehört aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zu den begehrtesten Gewerbestandorten in der Grafschaft Bentheim und entwickelt sich stets weiter.

Es bietet eine ausgezeichnete und leistungsstarke Infrastruktur. Mit der attraktiven Lage nahe der niederländischen Grenze und der Nähe zu den größeren Städten wie Osnabrück und ins Ruhrgebiet bietet es Kunden und Mitarbeitern eine Vielzahl von Geschäftsmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit.

Der Standort dieses Objektes liegt direkt an der Ausfahrt A 31 Lingen/Nordhorn.
Das Objekt in von beiden Fahrtrichtungen sehr gut zu sehen.

Das Objekt

Einmaliges Geschäftsgebäude mit innovativer Fassade & Lagerhalle für Lagerung und Produktion in Wietmarschen-Lohne direkt an der A31

WOHNEN & ARBEITEN

Nicht nur die direkte Autobahnanbindung macht dieses 2017 erbaute Objekt interessant. Eine durchdachte Aufteilung des Erdgeschosses, eine Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss und die eigene Energiegewinnung durch eine einmalige Fassadenkonstruktion mit 422 Photovoltaikmodulen sind nur wenige weitere Details dieser modernen Immobilie.

GESCHÄFTSGEBÄUDE:
Auf 440 qm wohnen und arbeiten ist mit diesem 2017 fertiggestellten Geschäftsgebäude an der A31 möglich. Eine einmalige PV Fassadenkonstruktion liefert auch bei bewölkten Tagen den eigenen Strom und ist zudem ein absoluter Blickfang.

Vom Erdgeschoss geht es, klar voneinander getrennt, in die helle und moderne Betriebsleiterwohnung der oberen Etage. Auch ein zusätzlicher Eingang von Außen ermöglicht eine klare Trennung beider Bereiche. Deckenhöhen von 3 m, modernste Ausstattung, eine komplette Hausautomatisierung, ein Atrium von 50 qm und weitere Highlights warten darauf, besichtigt zu werden.

Alle Möbel und auch technische Ausstattung kann komplett übernommen werden.

Erweiterte Objektmerkmale

Büro-/Betriebsgebäude:
• EG ca. 225 qm
• OG ca. 215 qm
• SmartHome
• Kameraüberwachung der gesamten unteren Etage, inkl. Festplattenrekorder
• alarmgesichert
• aktive Wohnraum Be- und Entlüftung Marke Zehnder
• Photovoltaik Fassade 35,87kWp
• moderne Küche
• Soundsysteme SONOS
• Colorverglasung in der Ausstellung, allen Toiletten und Badezimmer
• Betonlook Boden
• Holzrahmen Bauweise mit 30 cm Zellulosefaser-Dämmung
• Dreifachverglasung
• Hebebühne im Showroom

Lager-/Produktionshalle:
• Nutzfläche 567 qm
• Traufhöhe 6 m
• Firsthöhe 6,31 m
• 2x elektrische Sektionaltore, Höhe 4,2 m, Breite 4,25 m , Farbe 7016
• Stahlkonstruktion Farbe 7016
• Sandwichpaneele, mikroliniert, mit 8cm PU-Dämmung, Farbe 7016
• Dachdämmung 12 cm Styropor
• 12 m x 2,5 m Lichtkuppel
• beste Werbefläche durch Sicht zur A31
• um weitere 600 qm erweiterbar
• Photovoltaik Anschluss für z. B. Dachkonstruktion vorbereitet