Die Lage

Makrolage:

Die Gemeinde Thuine liegt im Landkreis Emsland im westlichen Niedersachsen, unweit der niederländischen Grenze. Die Region Emsland gehört zu den aufstrebenden Wirtschaftsstandorten Deutschlands, was insbesondere auf die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu bedeutenden Ballungszentren wie Osnabrück und Münster zurückzuführen ist. Thuine profitiert von seiner Lage zwischen den Autobahnen 31 und 30, die schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet sowie Richtung Nordseeküste und Niederlande ermöglichen. Zudem ist die Region Emsland bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke im Bereich der Industrie, Landwirtschaft und Logistik.

Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in weniger als einer Stunde erreichbar und bietet eine internationale Anbindung. In der näheren Umgebung sorgen wirtschaftsstarke Städte wie Lingen, Meppen und Nordhorn für eine Vielzahl von Dienstleistungen und Kooperationsmöglichkeiten. Auch die gute Infrastruktur, insbesondere die Nähe zum Binnenhafen in Lingen, stärkt die wirtschaftliche Attraktivität dieses Standortes für produzierende Unternehmen.


Mikrolage:

Die Produktionshalle befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet von Thuine, in der Straße „Am Alten Sportplatz 4“. Das Areal ist ideal für Unternehmen, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage schätzen. Die Umgebung ist von einer Mischung aus kleineren und mittleren Gewerbebetrieben geprägt, wodurch eine angenehme und professionelle Nachbarschaft entsteht. Der Standort bietet ausreichend Platz für Logistik- und Produktionsprozesse sowie für Kundenbesuche, da sowohl der Bürobereich als auch der Ausstellungsraum in die Immobilie integriert sind.

Durch die direkte Anbindung an die B213, eine der Hauptverkehrsstraßen der Region, sind umliegende Städte wie Lingen (ca. 20 Minuten) und Meppen (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar. Auch die Nähe zu Einzelhandelsgeschäften, Handwerksbetrieben und Dienstleistern im Ort Thuine sorgt für eine hervorragende lokale Versorgung. Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen in ausreichender Anzahl direkt vor der Immobilie zur Verfügung, und die gute Anbindung an das regionale Busnetz sichert eine problemlose Erreichbarkeit des Standorts für Pendler und Besucher.

Dieser Standort kombiniert die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit der Möglichkeit, von den wirtschaftlichen Potenzialen der Region Emsland zu profitieren.

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine verpachtete und vielseitig nutzbare Produktionshalle in Thuine mit einer großzügigen Freifläche. Das Objekt bietet somit eine optimale Kombination aus Fertigungs-, Lager-, Büro- und Ausstellungsflächen.

Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale und gleichzeitig repräsentative Immobilie legen.

Im Inneren der Halle finden Sie einen großzügigen Ausstellungsraum, der sich perfekt für die Präsentation Ihrer Produkte eignet, sowie zwei Büroräume, die ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten bieten.

Ein Besucherraum steht ebenfalls zur Verfügung, um Kunden oder Geschäftspartner zu empfangen.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über moderne Herren- und Damen-WCs, einen Anschlussraum für technische Einrichtungen sowie einen Sozialraum, der sich für Pausen oder Besprechungen eignet.
Der Flur verbindet die verschiedenen Bereiche auf praktische Weise, während die großzügige Fertigungshalle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Außerhalb der Halle befindet sich eine große Überdachung, die zusätzlichen Lagerraum bietet und ideal für den geschützten Außenbereich ist. Ein Sektionaltor ermöglicht eine komfortable Warenannahme, den reibungslosen Versand von Gütern und vereinfacht die LKW-Zufahrt erheblich.

Interessant sind die bereits bestehenden Pachtverträge, welche regelmäßige Pachteinnahmen garantieren. Dazu gehört unter anderem eine Freifläche mit einem monatlichen Pachtzins von 480,00 € (netto). 

Des Weiteren besteht ein Pachtvertrag über die aufstehenden Gebäude und Gebäudeteile (Produktionshalle nebst Verwaltung und Ausstellung) – durch diesen werden monatlich weitere Pacht­zinsen in Höhe von 4.800,00 € (netto) erzielt.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Photovoltaikanlagen, die für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgen. Die erste PV-Anlage, Baujahr 2011, hat eine Generatorleistung von 59,8 kWp und generiert eine Einspeisevergütung von 19.500,00 € pro Jahr, mit einer restlichen Vertragslaufzeit von 7 Jahren. Die zweite PV-Anlage, Baujahr 2024, bietet eine noch höhere Generatorleistung von 99,9 kWp und bringt eine Einspeisevergütung von 10.494,07 € pro Jahr, mit einer Vertragslaufzeit von 20 Jahren.

Insgesamt bietet diese Produktionshalle eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einer modernen und zukunftssicheren Gewerbefläche mit zusätzlicher nachhaltiger Energieversorgung sind.

Erweiterte Objektmerkmale

Einzugsgebiet:
- Die Gemeinde Thuine mit 1.869 Einwohnern (Stand: 31.12.2023)
- Die Stadt Meppen mit 36.137 Einwohnern (Stand: 31.12.2023)
- Die Stadt Lingen mit 57.075 Einwohnern (Stand: 31.12.2023)
- Kreis Emsland mit 338.052 Einwohnern (Stand: 31.12.2022)

Attraktivität des Standorts:
- Stetig steigende Einwohnerzahl
- Mischung aus Gewerbe- und Wohngebiet

PV-Anlage 1
BJ: 2011
Generatorleistung: 59,8 kWp
Einspeisevergütung: 19.500,00 € p.a.
Restliche Vertragslaufzeit: 7 Jahre

PV-Anlage 2
BJ: 2024
Generatorleistung: 99,9 kWp
Einspeisevergütung: 10.494,07 € p.a.
Restliche Vertragslaufzeit: 20 Jahre

Pachteinnahmen (netto)
Freifläche: 5.760,00 € p.a.
Produktionshalle (nebst verwaltung und Ausstellung): 57.600,00 € p.a.