Neubau-Eigentumswohnung im KfW-Effizienzhaus 40/QNG in Haren (Ems) – Jetzt ab 1,13 % Darlehenszins!
Die Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Stadt Haren (Ems), einer Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.Die Harener Innenstadt ist nur ca. 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einzelhandelsgeschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte und Ladenlokale wie Bäcker, Friseur, Bücherei, Eisdiele, Restaurants und vieles mehr.
Darüber hinaus haben sich mehrere Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Ärzte im Zentrum angesiedelt – somit überzeugt die Stadt Haren versorgungstechnisch in allen Bereichen.
Das Bildungsangebot von Haren ist ebenfalls hervorzuheben. Die Entfernung zum Schulzentrum mit dem Gymnasium, der Oberschule, der Volkshochschule und der nächstgelegenen Kindertagesstätte betragen lediglich rd. 600 m, sodass sich die Wohnung ideal auch für Familien eignet.
Kulturell bietet Haren viele diverse Angebote, wie zum Beispiel das Schifffahrt- oder Mühlenmuseum. Immer wiederkehrende Events wie das alljährliche Neujahrskonzert, Weinfest und weitere Veranstaltungen inmitten der Harener Fußgängerzone oder am Emsufer machen diese Stadt zu einem geselligen Treffpunkt für alle Altersgruppen.
Ein weiterer touristischer Höhepunkt sind die zahlreichen Wander- und Radwege entlang der Ems, die durch die vielfältige Natur Harens führen.
Die Stadt Haren ist verkehrsgünstig an der Autobahn A31 und der Bundesstraßen 408 und 70 gelegen, somit können die Städte Papenburg, Meppen, Lingen und entferntere Ziele wie die Nordseeküste oder das Ruhrgebiet unkompliziert erreicht werden.
Busverbindungen führen in den östlichen Teil von Haren, in den Ortsteil Emmeln – von hier aus können Sie bequem die Städte Emden, Rheine und Münster ohne Auto und Umstieg mit der Bahn erreichen.
Das Objekt
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die direkten Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Hier besteht zudem ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.
Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Durch die weite Raumgestaltung entsteht ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, was ein Highlight der Wohnung ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und ist dadurch angenehm ruhig. Mit einer Fläche von rund 14 m² bietet es ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über einen angrenzenden, großzügigen Ankleideraum sowie ein en-suite-Badezimmer.
Für ein gemütliches Wohngefühl sorgt eine in allen Räumen installierte Fußbodenheizung. Elektrische Jalousien und eine integrierte Lüftungsanlage gewährleisten zusätzlichen Komfort sowie ein angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Wohnung und unterstreichen das moderne, offene Wohnkonzept.
Ein Aufzug bietet ein bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein eigener Stellplatz und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Gestaltung der Einrichtung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu wählen. So lässt sich das zukünftige Zuhause individuell und persönlich gestalten.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der beliebten Lage bietet die Wohnung auch hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung.
Das Objekt erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 40 – klimafreundliches Wohngebäude und die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude'', kurz ,,QNG''.
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.
Erweiterte Objektmerkmale
Die Zertifizierung zum "QNG-Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" ist beantragt – somit stehen Ihnen Finanzierungsfördermittel der KfW-Bank sowie der degressiven und der Sonder-AfA zur Verfügung.Es bestehen somit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Weitere Details zur optimalen Finanzierung erhalten Sie im Exposé.
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