Die Lage

Die angebotene Gewerbefläche liegt im Gewerbegebiet von Haren (Ems), einer Stadt, die sich im dynamischen Emsland befindet und als aufstrebender Wirtschaftsstandort bekannt ist.

Haren (Ems) bietet hervorragende Standortvorteile für Industrieunternehmen. Die Region hat in den letzten Jahren eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung erfahren, die vor allem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstützt wird.

Der Standort liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 70, der B402 und der Autobahn 31, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional garantiert. Besonders hervorzuheben ist die kurze Distanz zur niederländischen Grenze, die in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist - was grenzüberschreitende Geschäfte und Logistik besonders effizient macht.

Die zentrale Lage im Gewerbegebiet bietet einen optimalen Ausgangspunkt für Logistik- und Produktionsunternehmen. Mit großzügigen Flächen zur Lagerung und Produktion, sowie einer exzellenten Infrastruktur für den Schwerlastverkehr, ist die Immobilie ideal für Unternehmen, die von einer strategischen Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und industriellen Partnern profitieren wollen.

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Objekt umfasst zwei großzügige Produktionshallen, ein separates Bürogebäude. Es bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die effiziente Produktionsabläufe und ausreichend Lagerkapazitäten benötigen.

Das separate Bürogebäude bietet mit ca. 78 m² Nutzfläche genügend Raum für eine professionelle Verwaltung. Es verfügt über drei geräumige Büroräume, die sowohl als Arbeitsplätze als auch für Besprechungen genutzt werden können. Ein WC und ein Abstellraum runden die Ausstattung ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Bürogebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Produktionshallen, sodass kurze Wege zwischen Verwaltung und Produktion garantiert sind.

Die erste Produktionshalle hat eine Fläche von ca. 402 m² und zeichnet sich durch flexible Nutzungsmöglichkeiten aus. Sie hat eine Traufhöhe von ca. 5,47 m bis 5,71 m und eine Firsthöhe von ca. 7,19 m. Ein Tor mit einer Breite von ca. 7 m und einer Höhe von ca. 4,23 m ermöglicht idealen Zugang auch mit größeren Geräten. Ein praktischer Abstellraum am Eingang bietet zusätzlichen Stauraum für Materialien oder Werkzeuge. Die Halle verfügt außerdem über Sanitäranlagen mit WC und Dusche, was den Komfort für Ihre Mitarbeiter erhöht. In dem Gebäude befindet sich zudem ein Bürotrakt mit zwei Büros, die als zusätzliche Verwaltungseinheit oder zur Koordination der Lager- und Produktionsprozesse genutzt werden können.

Die zweite Produktionshalle, die an die erste Halle angrenzt, hat eine Fläche von ca. 419 m². Die Traufhöhe beträgt ca. 5,63 m, während die Firsthöhe bei ca. 6,75 m liegt. Ein angrenzender Hallen-Abteil innerhalb von Halle 2 hat eine Traufhöhe von ca. 4,07 m, die sich in Richtung zur Hauptfläche der Halle 2 steigert. Die Breite des Durchgangs zum angrenzenden Hallen Abteil beträgt bis zu ca. 4,90 m.

Ein Tor zwischen den beiden Hallen mit den Maßen von ca. 4,17 m Breite und ca. 3,96 m Höhe ermöglicht einen reibungslosen Übergang zwischen den Hallen.

Eine LED-Beleuchtung sorgt in den Hallen für optimale Arbeitsbedingungen. Außerdem werden beide Hallen mit Gas beheizt.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige und funktionale Aufteilung, sondern auch durch die klare Trennung von Verwaltungs-, Produktions- und Lagerflächen. Hierdurch wird eine optimale Betriebsführung ermöglicht, die Effizienz und Produktivität fördert. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der durchdachten Anordnung der verschiedenen Bereiche bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für produzierende Betriebe unterschiedlicher Branchen.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, welche im Altlastenverdachtskataster vorgemerkt sind.