Die Lage

Die Stadt Ochtrup ist mit ca. 20.000 Einwohnern und der Nähe zur niederländischen Grenze eine aufstrebende, beliebte Kleinstadt im Münsterland.

Besonders punkten kann Ochtrup mit dem ersten und einzigen McArthurGlen Outlet Ochtrup (DOC) in NRW. Durch das DOC verzeichnet Ochtrup im Jahr mehr als 2 Millionen externe Besucher.

Darüber hinaus bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität nicht nur durch die Wohnlage in der westmünsterländischen Parklandschaft mit vielen Naherholungsmöglichkeiten, sondern auch durch die attraktive historische Innenstadt.

Die Innenstadt verfügt über attraktive Nahversorgungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Supermärkte oder mehrere Einzelhandelslokale verschiedener Branchen. Die Distanz zwischen dem Objekt und dem Stadtkern beträgt nur 1500 m. Mehrere Ärzte und Apotheken sorgen dafür, dass die medizinische Versorgung garantiert ist. Das Objekt befindet sich in fußläufiger Distanz zum Ochtruper Freibad und zur Bergmühle.

Verkehrstechnisch ist Ochtrup sehr gut erschlossen, so stehen die Oberzentren Münster und Osnabrück mit zusätzlichen Universitäten und Fachhochschulen in „Schlagdistanz“ zur Verfügung. Auch aus diesem Grund verzeichnet Ochtrup ein stetiges Wachstum an mittelständischen Unternehmen.

Das Objekt

In zentraler Lage von Ochtrup befindet sich diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem eleganten Wohn- und Geschäftshaus. Mit einer Wohnfläche von 87,27 m² bietet die Wohnung drei Zimmer.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch seine Raumgröße und verfügt über einen separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird dieser durch ein en-suite Badezimmer, welches vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und somit eine besonders praktische Nutzung ermöglicht.

Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine durchdachte Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die bereits vorhandene Einbauküche trägt dazu bei, den Einzug besonders unkompliziert und stressfrei zu gestalten.
Die Wohnung bietet darüber hinaus ein Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein separater Büroraum schafft ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel genutzt werden.

Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet und Platz für Waschmaschine sowie weitere Haushaltsgeräte schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Zugang zu einer eigenen Garage, die zusätzlichen Komfort und sichere Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung beeindruckt mit diversen Ausstattungshighlights, darunter eine Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Jalousien, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglichen.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 40 klimafreundliches Gebäude, was sowohl Energieeffizienz als auch Nachhaltigkeit garantiert.

Dank der zentralen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 20,10 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+.