Die Lage

Die Stadt Ochtrup ist mit ca. 20.000 Einwohnern und der Nähe zur niederländischen Grenze eine aufstrebende, beliebte Kleinstadt im Münsterland.

Besonders punkten kann Ochtrup mit dem ersten und einzigen McArthurGlen Outlet Ochtrup (DOC) in NRW. Durch das DOC verzeichnet Ochtrup im Jahr mehr als 2 Millionen externe Besucher.

Darüber hinaus bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität nicht nur durch die Wohnlage in der westmünsterländischen Parklandschaft mit vielen Naherholungsmöglichkeiten, sondern auch durch die attraktive historische Innenstadt.

Die Innenstadt verfügt über attraktive Nahversorgungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Supermärkte oder mehrere Einzelhandelslokale verschiedener Branchen. Die Distanz zwischen dem Objekt und dem Stadtkern beträgt nur 1500 m. Mehrere Ärzte und Apotheken sorgen dafür, dass die medizinische Versorgung garantiert ist. Das Objekt befindet sich in fußläufiger Distanz zum Ochtruper Freibad und zur Bergmühle.

Verkehrstechnisch ist Ochtrup sehr gut erschlossen, so stehen die Oberzentren Münster und Osnabrück mit zusätzlichen Universitäten und Fachhochschulen in „Schlagdistanz“ zur Verfügung. Auch aus diesem Grund verzeichnet Ochtrup ein stetiges Wachstum an mittelständischen Unternehmen.

Das Objekt

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen und überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich – großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 22 m² – ideal, um sich eine entspannte Wohlfühloase zu gestalten. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Ankleidezimmer, das für Ordnung und Übersicht sorgt. Ein zweites, großzügiges Badezimmer mit Badewanne rundet das Obergeschoss ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Die gesamte Wohnung ist mit modernen Ausstattungsdetails versehen: Eine Wohnraumbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima, die Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme in allen Räumen. 3-fach verglaste Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz, während elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort sorgen.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus, was sowohl Energieeffizienz als auch Nachhaltigkeit garantiert.

Dank der zentralen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

Der Energiebedarfsausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 20,1 kWh/(m2*a), Energieklasse A+.
Der wesentliche Energieträger ist Strom-Mix.