Die Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich im Zentrum der Stadt Haren, im Landkreis Emsland, nahe der niederländischen Grenze. Haren ist eine lebendige Stadt mit einer Einwohnerzahl von ca. 25.000, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet.

Das Bürogebäude liegt strategisch günstig im Herzen von Haren, wodurch alle gewerblichen und öffentlichen Einrichtungen bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, wichtige Termine und Besorgungen schnell und effizient zu erledigen.

Die Stadt Haren profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 70, 402 und 408 gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen und Städten. Zu dem ist der Dortmund-Ems-Kanal eine bedeutende Wasserstraße, die zusätzliche logistische Vorteile bietet.

Naheliegende Städte wie Meppen und Lingen im Süden, Papenburg und Leer im Norden sowie Emmen in den Niederlanden im Westen sind leicht erreichbar. Diese Nähe zu bedeutenden wirtschaftlichen Zentren und Verkehrsknotenpunkten macht die Lage der Bürofläche besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl lokal als auch international tätig sind.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen städtischen und wirtschaftlichen Zentren macht diese Bürofläche zu einer idealen Wahl für Ihr Unternehmen.

Das Objekt

Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in zentraler Lage nahe der Harener Innenstadt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Sie haben die Wahl, entweder das Erdgeschoss mit einer Bürofläche von 132 m², das Obergeschoss mit 140 m² Bürofläche, das Dachgeschoss mit 104 m² Bürofläche oder den gesamten Komplex anzumieten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Aktuell sind Umbauarbeiten in Planung, welche die Nutzung noch flexibler gestalten werden. So werden kurzfristig für das EG sowie das OG/DG jeweils separate Eingänge geschaffen, um eine separate Zugänglichkeit zu ermöglichen. Im Dachgeschoss wird der große Seminarraum unterteilt und eine Küche errichtet. Dem Mieter im Erdgeschoss wird ein Aufenthaltsraum mit Küche sowie ein Sanitärraum mit Sauna und Dusche zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus erhalten das OG und das DG jeweils einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Büro- oder Praxisflächen, Verkaufsräume oder andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und ist bereits vollständig möbliert. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, sodass Sie sofort mit Ihrer Tätigkeit beginnen können. Die Fenster wurden 2016 erneuert und sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche für mehr Komfort sorgen.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Direkt neben dem Gebäude stehen Ihnen Parkmöglichkeiten sowie eine Garage zur Verfügung, die eine bequeme und stressfreie Parkplatzsituation gewährleisten.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.