Die Lage

Das Gesundheits- und Dienstleistungszentrum liegt zentral in der niedersächsischen Stadt Schüttorf im Landkreis Grafschaft Bentheim.

Die Immobilie liegt in der Graf-Egbert-Straße, einer gut frequentierten Straße, die eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.

Das Umfeld des Zentrums ist geprägt von einer Mischung aus Gesundheits-, Dienstleistungs- und Einzelhandelseinrichtungen.
Verschiedene medizinische Versorgungsangebote, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Vielfalt schafft eine hohe Besucherfrequenz und ergänzt die Angebote des Gesundheits- und Dienstleistungszentrums ideal.

Ein Unternehmen profitiert außerdem von den vielen Einzelhändlern, welche direkt vor Ort liegen und für eine gute Versorgungsmöglichkeit darstellen.

Das Objekt überzeugt vor allem durch die nahe Lage zum Schüttorfer Kreuz, wo die Autobahnen A30 und A31 aufeinandertreffen.
Diese sind in unter 5 Minuten mit dem PKW erreichbar und bieten eine sehr gute, überregionale Verkehrsanbindung zu umliegenden Städten und den Niederlanden.

Ausreichend Parkplätze stehen den Kunden und Mitarbeitern zur Verfügung, was die Zugänglichkeit für Besucher und Mitarbeiter erleichtert.

Insgesamt zeichnet sich die Lage des Gesundheits- und Dienstleistungszentrums durch eine hervorragende Erreichbarkeit, eine zentrale Position in Schüttorf und eine Vielzahl von umliegenden Gesundheits- und Einzelhandelseinrichtungen aus, die den Standort sowohl für Dienstleister als auch für Kunden attraktiv machen.

Das Objekt

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 130,20 Quadratmetern.

Die helle und lichtdurchflutete Fläche verfügt über mehrere separate Räume, die flexibel als Büroräume oder für medizinische Praxiseinrichtungen genutzt werden können.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Wünsche zur Ausstattung und Inneneinrichtung der Gewerbefläche können nach Absprache gegen Aufpreis der Miete umgesetzt werden.


Der Energieausweis (Verbrauch) liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Erdgas (H).
Die wesentlichen Energieträger für Warmwasser sind Erdgas (H) und Strom.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes für Wärme beträgt 76,6 kWh/(m²*a).
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes für Strom beträgt 48,1 kWh/(m²*a).