Die Lage

Die Wohnung liegt im Zentrum von Wiesmoor und überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten – all das ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Läden laden zum Verweilen im Ortskern ein.

Wiesmoor ist eine grüne Stadt mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung. Spazierwege, Grünflächen und der bekannte Landschaftspark bieten Raum zur Entspannung und für Freizeitaktivitäten im Freien. Kulturelle Veranstaltungen, wie das alljährliche Blütenfest, sowie kleine lokale Angebote sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Für den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Bushaltestellen gesorgt. Die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine gute Anbindung an benachbarte Orte und machen die Lage noch attraktiver.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung.

Das Objekt

Diese stilvolle Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 86,73 m² ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Der große, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und wird mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Außerdem ist der Raum lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zur 10,20 m² großen Terrasse, welche zum Entspannen im Freien einlädt.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und geräumige Schränke. Das moderne Badezimmer überzeugt mit eleganter Ausstattung und sorgt für weiteren Komfort.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen weiteren separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung – ideal für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Der einladende Flur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, einer energieeffizienten Wärmepumpe sowie einer Video-Türsprechanlage ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für E-Ladesäulen, ein Aufzug und eine schnelle Glasfaserverbindung runden das Angebot ab.

Das Gebäude entspricht dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 40+, für zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen.

Die Mietzeit beträgt mindestens ein Jahr.

Der vorläufige Energiebedarfsausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Strom.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 12,00 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.