Die Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in absolut zentraler Lage von Krefeld, direkt an der hochfrequentierten Hochstraße – der Haupteinkaufsstraße der Stadt.

Die Hochstraße zählt zu den bekanntesten und belebtesten Lagen im Krefelder Einzelhandel und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Filialisten, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, was für eine starke eine stabile Kundenfrequenz sorgt.

Durch die direkte Nähe zum Neumarkt, der als Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs fungiert, ist die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn hervorragend.
Parkhäuser und Kurzzeitparkmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, was eine bequeme Anreise für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner ermöglicht.

Die gewerbliche Lage eignet sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung oder Büroflächen mit Publikumsverkehr – insbesondere für Unternehmen, die auf eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft angewiesen sind.

Die Hochstraße hat sich als 1A-Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial etabliert und profitiert von aktuellen Maßnahmen zur Innenstadtbelebung sowie von der kontinuierlichen Aufwertung des städtischen Umfelds.

Das Objekt

Moderne Gewerbefläche in zentraler Lage von Krefeld – ideal für Dienstleister, Büros, Praxen und Fitnessstudios

In attraktiver Innenstadtlage von Krefeld präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 597,70 Quadratmetern (460,80 Quadratmetern im 1. Obergeschoss & 136,90 Quadratmetern im 2. Obergeschoss) eines Geschäftshauses.
Zusätzlich kann im Kellergeschoss weitere Lagerfläche mit angemietet werden.

Aktuelle Mieter im Erdgeschoss des Geschäftshauses sind Ernsting´s Family und Vodafone.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – sei es als Büro- oder Praxisfläche, als Standort für ein Dienstleistungsunternehmen oder als Fitnessstudio.

Ein Personenaufzug, der derzeit nachgerüstet wird, führt direkt in die Gewerbeeinheit und ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Helligkeit und eine angenehme Raumhöhe aus, was ein offenes und freundliches Arbeitsumfeld schafft.

Die Flächenaufteilung lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen – ob Großraumbüro, abgetrennte Bereiche oder eine Kombination aus Empfangsbereich und Arbeitszonen: Hier sind viele Konzepte realisierbar.

Die Gewerbefläche befindet sich derzeit im veredelten Rohbau und kann bei Bedarf vollständig und bezugsfertig ausgebaut werden.

Die Immobilie verleiht durch ihre moderne Architektur und die gepflegte Ausstattung einen professionellen Eindruck, der sich positiv auf Ihr Unternehmensimage auswirkt.

Zudem befinden sich in der näheren Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten, sodass Ihre Kunden oder Patienten problemlos zu Ihnen finden.

Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Unternehmen in einer zentralen, gut erreichbaren Lage mit hoher Laufkundschaft erfolgreich zu positionieren.

Der Energieausweis (Verbrauch) liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Fernwärme und für das Warmwasser Strom.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes für Wärme beträgt 106,0 kWh/(m²*a).

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes für Strom beträgt 26,0 kWh/(m²*a).