Die Lage

Die frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Aschendorf, einem Stadtteil von Papenburg im niedersächsischen Landkreis Emsland.

Die Immobilie liegt mitten im Herzen des Ortes und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer optimalen Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote – alles bequem fußläufig erreichbar.

Der charmante Ortskern mit seiner Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Auch Pendler und Berufstätige profitieren von der Lage: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Rheine, Leer und Emden.
Die Bundesstraße B70 sowie die A31 sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Leer, Meppen oder Lingen.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der Emspark, Sportvereine, ein Hallenbad sowie kulturelle Einrichtungen wie das Gut Altenkamp oder das Forum Alte Werft in Papenburg runden das Freizeitangebot ab.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur.
Spazier- und Radwege entlang der Ems sowie die umliegenden Wälder und Wiesen bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die grüne Umgebung bietet Ruhe und Erholung, während die Innenstadt Papenburgs mit ihrer historischen Fehnkultur in wenigen Minuten mit dem Auro erreichbar ist.

Das Objekt

Diese hochwertige kernsanierte Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Friseursalon).

Die Wohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer zentralen Lage im Herzen von Aschendorf.

Mit 124 qm Wohnfläche ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien, Senioren oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die stilvolles Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner, einladender Flur, der mit einer praktischen Garderobennische ausgestattet ist – ideal, um Jacken, Schuhe und Taschen stilvoll zu verstauen.

Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbreich mit Zugang zur Küche, die das Herzstück der Wohnung bildet.
Die Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen und viel Tageslicht.
Direkt neben der Küche befindet sich ein kleiner Vorratsraum, der sich hervorragend zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Küchenutensilien eignet – ein echtes Plus im Alltag.

Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur neu gestalteten, gemütlichen Loggia.
Die Loggia ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung und lädt im Sommer zum zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bieten, können daneben auch als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Im Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner können weitere Lebensmittel und Haushaltsgeräte verstaut werden.

Besonders hervorzuheben ist darüber hinaus das modern ausgestattete, ebenerdige Badezimmer mit Fensterlüftung.

Ein Gäste-WC rundet das Angebot der Wohnung ab.

Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.

Zudem ermöglicht ein Personenaufzug einen ebenerdigen und barrierefreien Zutritt zur Wohnung.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht den Hausbewohnern im Keller zur Verfügung.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch beträgt 107,40 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Erweiterte Objektmerkmale

- zentrale Lage in Aschendorf: fußläufige Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten,
öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
- großzügige Wohnungsgröße
- sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet
- barrierefreier Zugang
- Kernsanierung in 2024/2025: Technisch und optisch auf modernem Stand