Die Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Der Gewerbekomplex liegt in top Lage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Objekt

Zur Vermietung steht ein exklusiver Gewerbekomplex mit zwei modernen Büroetagen und mehreren Lagerhallen.

Die großzügige Bürofläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Große Fensterfronten sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern bieten zudem einen beeindruckenden Ausblick über die nähere Umgebung.

Die Mehrzahl der 12 Büroräume mit Größen von 20 qm bis zu 83 qm sind klimatisiert.
Ein ca.75 qm großer Tagungsraum steht ihnen für Schulungen zur Verfügung.
Auf beiden Etagen finden sie gut ausgestattete Mitarbeiterküchen.

Die angebotenen Lagerhallen überzeugen durch ihre funktionale Bauweise, moderne Ausstattung sowie die vielseitige Nutzbarkeit.

Errichtet als beheizte Hallen mit wärmegedämmten Sandwichpaneelen, bietet die Immobilie optimale Bedingungen für unterschiedlichste Nutzungsformen - vom klassischen Warenlager bis hin zum handwerklichen Produktionsstandort, bei denen ein witterungsgeschützter Raum mit flexibler Struktur gefragt ist.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Neben der großzügigen Hallenfläche stehen auf Wunsch integrierte Büros mit ausreichend Platz für Arbeitsplätze, administrative Abläufe oder Besprechungen mit Kunden und Geschäftspartnern zur Verfügung.

Die Hallen verfügen über 4 elektrische Sektionaltore (4,50 x 4,50) mit Torluftschleieranlagen, die über Rampen mit einer Höhe von 1,22m zugänglich sind. Darüber hinaus ermöglichen großzügige Zufahrts- und Rangierflächen eine komfortable Anlieferung und Beladung mit Lkw oder Transportfahrzeugen.
Durch großzügige Lichtkuppeln werden die Hallen ausreichend mit Tageslicht versorgt.
Die Hallen sind mit einer Brandmeldeanlage versehen.

Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine robuste, praktische und sofort nutzbare Gewerbefläche suchen, die neben Lagerkapazität auch hochwertige Büro- und Sozialräume integriert.

Erweiterte Objektmerkmale

Der Energieausweis (Verbrauch) liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Erdgas (H).
Die wesentlichen Energieträger für Warmwasser sind Erdgas (H) und Strom