Gepflegtes Bürogebäude mit großer Freifläche in guter Lage von Ahaus
Die Lage
Die Stadt Ahaus liegt im westlichen Münsterland, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.Das Gebäude liegt im Gewerbegebiet von Ahaus und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage – in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Ahaus und mit schneller Anbindung an die Autobahn A31. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gewährleistet.
Das Objekt
Attraktives Bürogebäude mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDieses gepflegte Bürogebäude aus den 1980er Jahren erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt rund 850 Quadratmeter moderne Bürofläche. Die Räumlichkeiten sind mit Vinyl- oder Teppichböden ausgestattet und überzeugen durch eine angenehme und helle Arbeitsatmosphäre.
Im hellen Souterrain befinden sich sieben Büroräume auf einer Fläche von 255 Quadratmetern, ergänzt durch sanitäre Anlagen sowie eine Dusche.
Das Erdgeschoss umfasst etwa 300 Quadratmeter mit acht Büroräumen, einem Besprechungszimmer sowie einer Teeküche. Im Obergeschoss stehen weitere zehn Büros, ein Besprechungszimmer und eine zweite Teeküche auf ebenfalls circa 300 Quadratmetern zur Verfügung.
Alle Büros sind klimatisiert, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Verkabelung und der Innenausbau wurden im Jahr 2015 umfassend erneuert, sodass mit einem Cat7 EDV Anschluss hohe Standards gewährleistet sind.
Die Büromöbel können evtl. nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – sei es als Büro- oder Praxisfläche, oder als Standort für ein Dienstleistungsunternehmen.
Das Gebäude ist von einem Stabgitterzaun mit Schiebetor umgeben und bietet ausreichend befestigte Parkplätze direkt auf dem Gelände. Zusätzlich verfügt das Grundstück über großzügige Freiflächen von etwa 4.200 Quadratmetern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Erweiterungen, Außenanlagen oder andere betriebliche Zwecke.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
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