Die Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Meppener Stadtteil Kuhweide.
Der Stadtteil zeichnet sich durch umliegende Wiesen und Felder aus, die nicht nur ein malerisches Panorama bieten, sondern auch ein Lebensgefühl vermitteln, das man sonst nur aus dem Urlaub kennt – und das mitten im Emsland.

Trotz der naturnahen Umgebung liegt das Haus in angenehmer Nähe zum Stadtzentrum, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung schnell erreichbar sind. Hier verbinden sich ländliche Idylle und städtische Infrastruktur auf ideale Weise.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die sich durch geringe Durchfahrtsverkehrsbelastung auszeichnet und eine hohe Lebensqualität bietet. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für eine sichere Umgebung, insbesondere für Familien und Menschen mit Ruhebedürfnis. Die Sackgassenlage bietet zusätzliche Privatsphäre und reduziert den Durchgangsverkehr, wodurch sich eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre ergibt. Ein Ort zum Wohlfühlen – ideal für Familien und Ruhesuchende, die sich nach Sicherheit und Natur sehnen.

Der öffentliche Nahverkehr (Buslinien) verbindet den Stadtteil zügig mit der Innenstadt und umliegenden Orten. Infrastruktur wie Hauptverkehrsadern ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Städte; zugleich bleibt der Bereich durch ruhige Straßenlage angenehm wohnlich. Meppen-Kuhweide ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof Meppen ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Emden, Münster und Osnabrück. Die Bundesstraße B70 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Lingen, Papenburg sowie zur A31, die an das überregionale Autobahnnetz anschließt.

Ein sportliches Highlight der Stadt ist der SV Meppen, der als regionales Aushängeschild im Fußball eine bedeutende Rolle spielt. Der Verein ist nicht nur sportlich ein Begriff, sondern auch gesellschaftlich stark in der Region verankert – mit einem treuen Fanumfeld und einem hohen Stellenwert für das Gemeinschaftsleben in Meppen.

Das Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ein einzigartiges Wohnkonzept, das Raum, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet. Ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und 2001 umfassend erweitert und umgebaut, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 1.143 Quadratmetern und mit einer in einem gepflegten und modernisierten Zustand.

Im Haupthaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch den integrierten Wintergarten ein besonders helles und freundliches Ambiente erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.

Im Obergeschoss steht eine separate Küche sowie ein weiterer heller Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront zur Verfügung, der für ein offenes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und schafft damit weitere Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Im Obergeschoss lädt ein gemütliches Wohnzimmer zum Verweilen ein, während das Dachgeschoss ein Schlafzimmer beherbergt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Haus ist mit einer modernen 10 kW-Photovoltaikanlage samt 10 kW Speicher ausgestattet und verfügt über eine neue Gasheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Eine im Jahr 2007 durchgeführte Hohlschichtdämmung trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Das Dach stammt aus dem Jahr 2001 und befindet sich ebenso wie die übrige Bausubstanz in sehr gutem Zustand.

Der Außenbereich überzeugt mit einem traumhaften Garten, der einen freien Blick auf die angrenzenden Felder bietet – ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal für Naturliebhaber und Familien. Eine geräumige Doppelgarage sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet somit weitere praktische Nutzflächen.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine ruhige Lage in naturnaher Umgebung. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein Zuhause, das durch Licht, Raum und Atmosphäre begeistert.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.