Die Lage

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haren (Ems) – einer lebenswerten Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.

Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.

Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.

Das Objekt

Diese wunderschöne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihr durchdachtes Raumkonzept und eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an zum Wohlfühlen einlädt.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der angrenzende Kochbereich ist offen gestaltet und wird mit einer hochwertigen Einbauküche vermietet, diese sorgt für einen unkomplizierten Einzug. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die traumhafte Loggia, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das helle Schlafzimmer überzeugt durch einen angenehmen Schnitt und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – funktional und stilvoll zugleich. Ein separates Gäste-WC ergänzt den gehobenen Wohnkomfort zusätzlich.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung und Struktur im Alltag, während ein Abstellraum im Dachgeschoss praktischen Stauraum bietet.

Die Ausstattung ist bis ins Detail durchdacht: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und eine zukunftsweisende Wohnraumbelüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dank dem Personenaufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.

Ein PKW-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienz­haus 40 – klimafreundliches Wohngebäude und die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude'', kurz ,,QNG''.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.

Erweiterte Objektmerkmale

Wohn- und Nutzflächen
Abst./HWR: rd. 4,764 qm
Bad: rd. 8,373 qm
Diele: rd. 4,718 qm
Flur: rd. 6,576 qm
G-WC: rd. 2,154 qm
Kochen: rd. 16,311 qm
Loggia: rd. 2,926 qm
Schlafen: rd. 14,846 qm
Wohnen: rd. 26,447 qm
Abst. (im DG): rd. 7,48 qm