Die Lage

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haren (Ems) – einer lebenswerten Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.

Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.

Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.

Das Objekt

Diese charmante Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 53 m² Wohn- und Nutzfläche ein modernes Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort schätzen.

Der offen gestaltete Schlaf-, Koch- und Wohnbereich überzeugt mit einem praktischen Schnitt und lässt sich vielseitig einrichten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon.

Das lichtdurchflutete Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine ebenerdige Dusche und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Die Diele schafft zusätzlichen Raum für eine kleine Garderobe oder ein Regal.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Angebot während ein separater Abstellraum im Dachgeschoss für weitere Lagermöglichkeiten sorgt.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Klebevinylboden in Holzoptik, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und eine Wohnraumbelüftungsanlage sorgen für ein zukunftsweisendes Wohnkonzept. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Ein PKW-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze gehören selbstverständlich zum Angebot. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 und des Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude'' (QNG) – ein starkes Plus für Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten.

Diese Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Aufteilung, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die modernen Komfort auf kompakter Fläche suchen.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.

Erweiterte Objektmerkmale

Wohn- und Nutzflächen
Abst./HWR: rd. 2,897 qm
Apartment: 30,273
Bad: rd. 6,422 qm
Balkon: rd. 3,325 qm
Diele: rd. 6,778 qm
Abst. (im DG): rd. 3,628 qm