Die Lage

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haren (Ems) – einer lebenswerten Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.

Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.

Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.

Das Objekt

Diese moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet mit rund 116 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für Komfort, Stil und individuelle Einrichtungsideen. Großzügig geschnitten, hell und durchdacht gestaltet, ist sie ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung legen.

Das Highlight der Wohnung ist der großflächige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier haben Sie Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Esstisch – perfekt, um den Alltag entspannt zu genießen oder Gäste zu empfangen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und verbindet Design mit Funktionalität. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der ausserdem vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne, lichtdurchflutete Badezimmer, beide mit ebenerdiger Dusche ausgestattet. Eines der Badezimmer ist unmittelbar von einem der zwei Schlafzimmer aus begehbar – ein echtes Komfort-Highlight. Das weitere Bad liegt zentral am Flur und bietet sich ideal für Gäste oder Familienmitglieder an.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen – ideal für alle, die Wert auf Flexibilität legen.

Die Diele bietet zusätzliche Fläche für eine Garderobe. Der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung im Alltag, während ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss für weiteren Stauraum sorgen.

Hochwertige Details wie Klebevinylboden in Holzoptik, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und eine moderne Wohnraumbelüftung garantieren ein angenehmes Raumklima. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Ein PKW-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze sind vorhanden und sorgen für weiteren Komfort. Ausserdem erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 und des Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude'' (QNG) – ein Zeichen für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen mit Zukunft.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.

Erweiterte Objektmerkmale

Wohn- und Nutzflächen
Abst.: rd. 2,196 qm
Abst./HWR: rd. 3,949 qm
Bad: rd. 7,857 qm
Bad: rd. 9,204 qm
Balkon: rd. 3,811 qm
Büro/Gast: rd. 14,039 qm
Diele: rd. 6,534 qm
Flur: rd. 10,195 qm
Kochen/Wohnen: rd. 36,707 qm
Schlafen: rd. 17,868 qm
Abst. (im DG): rd. 3,628 qm