Die Lage

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haren (Ems) – einer lebenswerten Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.

Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.

Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.

Das Objekt

Diese wunderschöne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 83 m² Wohn- und Nutzfläche ein modernes Zuhause, welches durch einen intelligenten Schnitt und viel Tageslicht überzeugt. Hier trifft durchdachtes Design auf hochwertigen Wohnkomfort.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Er beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterflächen, die den Raum mit Licht durchfluten. Die voll ausgestattete Einbauküche wird mit vermietet und schafft die ideale Möglichkeit, um mit Familie oder Freunden zu kochen und zu genießen. Der Bereich bietet zudem Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Esstisch.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die traumhafte Loggia, welche zum Verweilen im Freien einlädt. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee oder ein entspannter Abend an der frischen Luft – hier genießen Sie Ihre Ruhe.

Das Badezimmer ist lichtdurchflutet, modern gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Garderobe und sorgt so für einen ordentlichen und einladenden Eingangsbereich.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen komfortablen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Durch die vorhandenen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich, was ihm eine angenehme Atmosphäre verleiht.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet weiteren Komfort, während ein Abstellraum im Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen die Fußbodenheizung, der moderne Klebevinylboden in Holzoptik, die dreifach verglasten Fenster, die elektrischen Jalousien und eine zukunftsweisende Wohnraumbelüftungsanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Ein PKW-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 und des Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude'' (QNG) – ein Zeichen für Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zukunftsorientiertes Wohnen.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.

Erweiterte Objektmerkmale

Wohn- und Nutzflächen
Abst./HWR: rd. 3,577 qm
Bad: rd. 9,342 qm
Diele: rd. 3,722 qm
Flur: rd. 9,710 qm
G-WC: rd. 1,796 qm
Kochen/Essen: rd. 10,752 qm
Loggia: rd. 3,119 qm
Schlafen: rd. 14,022 qm
Wohnen: rd. 23,511 qm
Abst. (im DG): rd. 3,736 qm