Die Lage

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haren (Ems) – einer lebenswerten Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.

Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.

Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.

Das Objekt

Diese einladende Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt insbesondere mit rund 116 m² Wohn- und Nutzfläche und stilvollen Räumlichkeiten. Wer Wert auf Platz, Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung legt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher durch die Fensterfront wunderbar hell und freundlich wirkt. Hier finden eine große Wohnlandschaft, ein Esstisch und individuelle Einrichtungsideen mühelos ihren Platz. Eine qualitätvolle Einbauküche wird mit vermietet und fügt sich passend in das Gesamtbild ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlich auch vom Hauptschlafzimmer erreichbar ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die beide ein angenehmes Ambiente bieten. Besonders das Hauptschlafzimmer punktet mit direktem Zugang zu einem der zwei Badezimmer sowie zum Balkon.

Beide Badezimmer sind lichtdurchflutet und modern ausgestattet. Durch die ebenerdigen Duschen und die hochwertigen Fliesen entsteht ein passendes Gesamtbild.

Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen aufgeräumten, einladenden Eingangsbereich. Praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss, der weiteren Stauraum bietet.

Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein besonderes Wohngefühl: Eine Fußbodenheizung und der Klebevinylboden in stilvoller Holzoptik schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und eine moderne Wohnraumbelüftung garantieren stets ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort. Der Personenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Ein PKW-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 und des Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude'' (QNG) – für energieeffizientes Wohnen.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.

Erweiterte Objektmerkmale

Wohn- und Nutzflächen
Abst.: rd. 2,196
Abst./HWR: rd. 3,949
Bad: rd. 9,204
Bad: rd. 7,856
Balkon: rd. 3,811
Büro/Gast: rd. 14,039
Diele: rd. 6,534
Flur: rd. 10,195
Kochen/Wohnen: rd. 36,707
Schlafen: rd. 17,865
Abst. (im DG): rd. 3,378