Die Lage

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haren (Ems) – einer lebenswerten Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.

Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.

Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.

Das Objekt

Diese luxuriöse Penthousewohnung im Dachgeschoss besticht mit großzügigen rund 155 m² Wohn- und Nutzfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbindet. Helle Räume, hochwertige Bauweise und eine offene Gestaltung schaffen ein exklusives Ambiente.

Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine Kommode. Direkt angrenzend befindet sich das praktische Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum bietet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum perfekte Voraussetzungen für Ordnung und Funktionalität.

Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Größe und verfügt über eine angrenzende Ankleide, die viel Platz für Kleidung und Accessoires bietet. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das helle Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertigen Fliesen und einer großen, ebenerdigen Dusche - Die Komfort und Eleganz verbindet.

Ein absolutes Highlight ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit beeindruckenden 58 m² Fläche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes, offenes Raumgefühl. Hier ist Platz für eine große Wohnlandschaft, einen Esstisch und eine gemütliche Leseecke. Die erstklassige Einbauküche fügt sich entsprechend in das Gesamtbild ein und bietet ideale Bedingungen zum Kochen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen die Fußbodenheizung, der Klebevinylboden in Holzoptik, die dreifach verglasten Fenster, die elektrischen Jalousien und eine moderne Wohnraumbelüftungsanlage, welche ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Ein PKW-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze und ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 und des Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude'' (QNG) – ein Zeichen für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Diese Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit modernem Komfort – ideal für alle, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.

Erweiterte Objektmerkmale

Wohn- und Nutzflächen
Abst./HWR: rd. 3,816 qm
Ankleide: rd. 9,769 qm
Bad: rd. 8,797 qm
Dachterrasse: rd. 19,336 qm
Diele: rd. 6,941 qm
Flur: rd. 8,503 qm
G-WC: rd. 3,737 qm
Kind 1: rd. 16,492 qm
Kochen/Wohnen: rd. 58,236 qm
Schlafen: rd. 16,044 qm
Abst. (im DG): rd. 3,292 qm