Die Lage

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haren (Ems) – einer lebenswerten Schifferstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.

Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Friseure, Boutiquen, eine Bücherei sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Eisdielen.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in der Innenstadt. Damit bietet Haren eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.

Das Bildungsangebot ist vielfältig und familienfreundlich. Das Schulzentrum mit Gymnasium, Oberschule und Volkshochschule sowie die nächstgelegene Kindertagesstätte liegen nur rund 600 Meter entfernt – kurze Wege, die den Alltag besonders angenehm machen.

Kulturell hat Haren einiges zu bieten: Das Schifffahrtsmuseum und das Mühlenmuseum geben spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Neujahrskonzert, das Weinfest oder Feste entlang der Fußgängerzone und des Emsufers schaffen eine lebendige und einladende Atmosphäre.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 408 und 70 erreichen Sie umliegende Städte wie Papenburg, Meppen oder Lingen ebenso bequem wie weiter entfernte Ziele an der Nordseeküste oder im Ruhrgebiet.
Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen – ab dem Ortsteil Emmeln gelangen Sie ohne Umstieg nach Emden, Rheine oder Münster.

Das Objekt

Diese moderne Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit rund 93 m² Wohn- und Nutzfläche, einem durchdachten Grundriss und einer stilvollen Ausstattung. Helle Räumlichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen.

Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsideen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, welche zum Entspannen im Freien einlädt.

Der Kochbereich ist vom Wohnbereich separiert und wird mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet. Durch seine Größe bietet er zusätzlich Platz für einen Esstisch, sodass Kochen und gemeinsames Essen harmonisch miteinander verbunden werden kann.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und viel natürliches Licht, welches den Raum noch freundlicher und einladender wirken lässt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist lichtdurchflutet und modern gestaltet. Die große, ebenerdige Dusche und die hochwertigen Fliesen verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Die Diele wirkt einladend und bietet genügend Platz für eine praktische Garderobe. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung und ein Klebevinylboden in Holzoptik, die für ein warmes und harmonisches Wohngefühl sorgen. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und eine moderne Wohnraumbelüftung schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich.

Ein PKW-Stellplatz und Fahrradstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 und des Qualitätssiegels ,,Nachhaltiges Gebäude'' (QNG) – für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der wesentliche Energieträger ist Strom - Mix. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 9,5 kWh/(m²*a), Energieklasse A+.

Erweiterte Objektmerkmale

Wohn- und Nutzflächen
Abst./HWR: rd. 4,701 qm
Bad: rd. 8,406 qm
Diele: rd. 4,718 qm
Flur: rd. 6,576 qm
G-WC: rd. 2,153 qm
Kochen: rd. 16,308 qm
Loggia: rd. 2,926 qm
Schlafen: rd. 14,846 qm
Wohnen: rd. 26,513 qm
Abst. (im DG): rd. 5,710 qm