Die Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich zentral im Stadtgebiet von Meppen und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung. Der Standort bietet optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden und ist somit ideal für Unternehmen, die von einer verkehrsgünstigen Lage profitieren möchten.

Der Bahnhof Meppen ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet zuverlässige Verbindungen in den regionalen wie auch überregionalen Bahnverkehr. Ergänzend sorgen die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 70 und 402 für eine schnelle Anbindung an angrenzende Städte und wichtige Wirtschaftsachsen der Region. Die A31 führt direkt sowohl in Richtung Ostfriesland als auch in das Ruhrgebiet.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und unterstützen ein attraktives, arbeitsfreundliches Umfeld.

Meppen zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Standorten im Emsland und zeichnet sich durch eine leistungsfähige Infrastruktur, die Lage an der Hase sowie eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität aus. Unternehmen profitieren hier von einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld und einer kontinuierlich positiven Standortentwicklung.

Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und optimaler Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen, die eine professionell eingebettete und hervorragend vernetzte Adresse in Meppen suchen.

Das Objekt

Diese Bürofläche mit rund 191 m² bietet ideale Voraussetzungen für vielseitige gewerbliche Nutzungen – insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Beratung und Verwaltung.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein offenes, freundliches Raumgefühl, das sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zugutekommt.

Die Einheit umfasst insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Arbeits-, Besprechungs- oder Verwaltungsräume genutzt werden können. Zusätzlich stehen zwei separate Tagungsräume zur Verfügung, die sich optimal für Meetings, Schulungen oder Präsentationen eignen. Eine mit Einbauküche ausgestattete Küche ergänzt das Raumangebot und bietet praktische Möglichkeiten für Pausen und Verpflegung.

Ergänzend verfügt die Immobilie über eine etwa 52 m² große Lagerfläche im Keller, die ausreichend Platz für Material, Akten oder zusätzliche Ausstattung bietet.

Außenstellplätze direkt am Objekt sorgen für eine komfortable Parksituation und erleichtern die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 137,6 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse E. Der wesentliche Energieträger ist Gas.