Die Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Haren (Ems), einer lebendigen Stadt im Emsland mit hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Kirche und nur wenige Schritte von der Langen Straße entfernt gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz.

Dank der gewachsenen Infrastruktur bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. Die Nähe zu Schulen, einem Pflegeheim sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen schafft zusätzlich ein vielseitiges Einzugsgebiet und sorgt für regelmäßige Besucherströme.

Zahlreiche Freizeitangebote, darunter das nahegelegene Schloss Dankern, steigern insbesondere in der Saison die Attraktivität des Standorts und bringen zusätzliche Kaufkraft in die Stadt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße 70 und Bundesstraße 402 sowie die Autobahn 31 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die niederländische Grenze liegt nur rund zehn Autominuten entfernt und erweitert das Einzugsgebiet zusätzlich.

Das Objekt

Die angebotene Gewerbefläche überzeugt durch ihre repräsentative Lage im Zentrum von Haren (Ems) sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der guten Sichtbarkeit, der zentralen Position und des lebendigen Umfelds eignet sich die Einheit insbesondere für Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie für Gewerbekonzepte, die von einer repräsentativen Lage und einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Die Fläche verfügt über einen funktionalen und flexibel gestaltbaren Grundriss, der eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Ob moderne Büroräume, eine Praxis, ein Studio oder eine klar strukturierte Gewerbeeinheit – hier lassen sich vielfältige Nutzungsideen realisieren.

Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Belichtung, sondern bieten zugleich ideale Präsentations- und Werbemöglichkeiten. Der ebenerdige Zugang gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.

Im Keller stehen Gästen und Kunden getrennte Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung. Zusätzliche Abstellflächen ergänzen diesen Bereich sinnvoll.

Zur erhöhten Sicherheit ist die Gewerbeeinheit mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet. Einbruchssichere Rollläden vor den Türen bieten darüber hinaus wirksamen Schutz außerhalb der Geschäftszeiten.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Langen Straße garantiert eine kontinuierliche Sichtbarkeit und ein lebendiges Umfeld – auch über die üblichen Geschäftszeiten hinaus. Die vorhandene Infrastruktur sowie das vielseitige Einzugsgebiet schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Geschäftsentwicklung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann in Abstimmung mit dem Vermieter an individuelle Anforderungen angepasst werden.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbefläche mit hohem Potenzial in bester Innenstadtlage – ideal für innovative und sichtbarkeitsstarke Geschäftskonzepte.

Der gewerbliche Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 171,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Öl.

Sämtliche Preisangaben verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.