Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Esterwegen im nördlichen Emsland.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken, zur Verfügung und gewährleisten eine gute gesundheitliche Infrastruktur.

Für Familien bietet Esterwegen ein attraktives Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den umliegenden Gemeinden Sögel, Surwold und Papenburg und sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Auch das Freizeitangebot trägt zu einer hohen Wohnqualität bei. Spazier- und Radwege durch die Landschaft sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Bundesstraßen B401 und B72 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A31 ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Emden, Leer, Meppen und ins Ruhrgebiet. Bahnhöfe mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr befinden sich unter anderem in Papenburg, Leer und Dörpen.

Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Versorgung sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Das Objekt

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene und einem rund 700 m² großen Eckgrundstück. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Neben einem Gäste-WC steht Ihnen ein modernisiertes Tageslichtbad zur Verfügung, das mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Das Elternschlafzimmer bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit einer Größe von rd. 12 m² bzw. rd. 16 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag.

Ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für praktische Abläufe im Alltag. Sowohl der Hauswirtschaftsraum als auch der Abstellraum verfügen über einen Ausgang in den Garten.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie bis zu drei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil: Die im Haus vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden und ermöglichen so einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Nutzung der Immobilie.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 128,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D.