Die Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich im Industrie- und Gewerbegebiet von Haren (Ems), in dem Ortsteil Emmeln. Der Standort zählt zu den etablierten Gewerbelagen der Region und bietet Unternehmen ein attraktives Umfeld mit einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bundesautobahn A31, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung in Richtung Ruhrgebiet, Ostfriesland und die Niederlande ermöglicht. Auch die Bundesstraße B70 ist kurzfristig erreichbar und gewährleistet eine gute regionale Vernetzung.

Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Verwaltung, Dienstleistung und Handel. In der direkten Umgebung haben sich zahlreiche mittelständische und überregional tätige Unternehmen angesiedelt, wodurch ein attraktives wirtschaftliches Umfeld entstanden ist.

Haren (Ems) selbst zählt zu den wirtschaftsstarken Städten im Emsland und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Niederlanden und den Ballungsräumen Nordwestdeutschlands. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungsangebote.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, etabliertem Gewerbestandort und wirtschaftlich starkem Umfeld macht die Gewerbefläche zu einem attraktiven Unternehmensstandort für verschiedenste Branchen.

Das Objekt

Zur Vermietung steht eine großzügige Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 321 m² in verkehrsgünstiger Lage des Gewerbegebietes Haren-Emmeln. Die Fläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Verwaltung, Dienstleistung, Vertrieb, Logistik oder Produktion.

Die Büroflächen überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Einzel- und Mehrpersonenbüros, Besprechungs- und Konferenzräumen sowie Sozial- und Nebenräumen. Durch die unterschiedlichen Raumgrößen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an die Anforderungen verschiedener Unternehmensstrukturen angepasst werden.

Ein repräsentativer Eingangsbereich sorgt für einen professionellen Empfang von Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitenden. Große Fensterflächen schaffen in vielen Bereichen angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Arbeitsumfeld.

Die Flächen befinden sich in einem gepflegten Zustand und können nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die direkte Lage im Gewerbegebiet Haren-Emmeln gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte und die Bundesautobahn A31.