Die Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Sögel, einer der größten Gemeinden im nördlichen Emsland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Angebot für Familien, Berufstätige und Senioren.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie der Grundschule, der Oberschule und dem Hümmling-Gymnasium, die bequem mit dem Fahrrad oder dem Schulbus zu erreichen sind.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Hümmling Hospital befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine optimale Versorgung.

Ein besonderes Highlight ist das weit über die Region hinaus bekannte Jagdschloss Clemenswerth mit seinem historischen Schlosspark. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Hümmling-Landschaft.

Verkehrstechnisch ist Sögel sehr gut angebunden. Über die B401 und die nahegelegene A31 sind die Städte des Emslandes sowie die Nordseeküste schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse in den nahegelegenen Orten Lathen und Meppen.

Das Objekt

Diese moderne Doppelhaushälfte in der Samtgemeinde Sögel überzeugt mit einer gut geschnittenen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob als Eigenheim für die Familie oder als interessante Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich bei Bedarf zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Flurbereich.

Das Obergeschoss bietet drei Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein Tageslichtbad, ein Flurbereich sowie ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über raumhohe Fliesen und eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit. Große Fenster sorgen im Obergeschoss für helle und freundliche Räume.

Auch der Abstellraum bietet zusätzliche Möglichkeiten und kann bei entsprechender Nutzung als weiterer Wohn- oder Arbeitsbereich dienen.

Im Dachgeschoss steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Kellergeschoss verfügt über drei Kellerräume, die vielseitig als Abstell-, Hobby- oder Nutzflächen genutzt werden können. Ein separater Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur ergänzen das Untergeschoss.

Der Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein geräumiger Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich vor dem Carport weitere Stellflächen, sodass insgesamt bis zu drei Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abgestellt werden können.

Insgesamt bietet die Immobilie eine flexible Raumaufteilung mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.

Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 147,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E.