Die Lage

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Emmeln der Stadt Haren (Ems) – einer Lage, die Komfort und dörflichen Charme vereint. Durch die zentrale Position profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In direkter Umgebung befinden sich Hausarztpraxen, Apotheken, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch Gastronomie, ein Imbiss und eine Tankstelle sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Der Bahnhof Haren und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Haren mit weiterführenden Schulen, Fachärzten und zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B408 und die A31, wodurch auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind.

Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Wohnlage und der hervorragenden Infrastruktur macht Emmeln zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Paare jeden Alters.

Das Objekt

In zentraler Lage von Haren-Emmeln wurde ein modernisiertes und erweitertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten fertiggestellt. Das Gebäude ist umfassend kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht worden – inklusive energieeffizienter Maßnahmen im KfW 55 EE-Standard.

Die Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und verfügen über eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein Personenaufzug, Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Jalousien sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind vielfältig gestaltet und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse das passende Zuhause – vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Im Erdgeschoss laden sonnige Terrassen zum Entspannen ein, während in den oberen Etagen Loggien oder Dachterrassen für ein offenes und helles Wohngefühl sorgen. Die drei Penthäuser im Dachgeschoss bieten darüber hinaus ein exklusives Wohnambiente mit besonderem Ausblick.

Hier ist ein Zuhause entstanden, das modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine zentrale Lage ideal miteinander verbindet.

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Die Energiebedarfsberechnung liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der wesentliche Energieträger ist Strom-Mix. Der Energieendbedarf dieses Gebäudes beträgt 12,35 kWh/(m²*a). Das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

Erweiterte Objektmerkmale

• Terrasse, Loggia oder Dachterrasse
• Barrierefreier und rollstuhlgerechter Zugang
• Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Smarte Steuerung für Licht, Jalousien und Fußbodenheizung
• Videoklingelanlage