Die Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Aschendorf, einem Stadtteil von Papenburg im niedersächsischen Landkreis Emsland.

Die Immobilie liegt mitten im Herzen des Ortes und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer optimalen Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote – alles bequem fußläufig erreichbar.

Der charmante Ortskern mit seiner Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Auch Pendler und Berufstätige profitieren von der Lage: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Rheine, Leer und Emden.
Die Bundesstraße B70 sowie die A31 sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Leer, Meppen oder Lingen.

Die weitere Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der Emspark, Sportvereine, ein Hallenbad sowie kulturelle Einrichtungen wie das Gut Altenkamp oder das Forum Alte Werft in Papenburg runden das Freizeitangebot ab.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur.
Spazier- und Radwege entlang der Ems sowie umliegende Wälder und Wiesen bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die grüne Umgebung bietet Ruhe und Erholung, während die Innenstadt Papenburgs mit ihrer historischen Fehnkultur in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Aschendorf (Ems) bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.
Die Immobilie befindet sich auf einem kleinen, pflegeleichten Grundstück und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 327,44 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 94,34 m².

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohnungen, die unterschiedliche Größen aufweisen und damit eine flexible Vermietung an verschiedene Zielgruppen ermöglichen.
Derzeit ist nur eine der fünf Einheiten vermietet. Zwei weitere Wohnungen stehen grundsätzlich zur sofortigen Neuvermietung zur Verfügung bzw. können nach individuellen Vorstellungen mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen optisch aufgewertet werden.
Die Wohnungen 2 und 4 sind nach einem Wasserschaden derzeit entkernt und befinden sich im Rohbauzustand. Diese beiden Einheiten müssen vor einer erneuten Vermietung oder Nutzung umfassend saniert und bezugsfertig hergestellt werden. Hier bietet sich Käufern die Chance, die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Ideen zu entwickeln.
Je nach Konzept kann das Haus zeitnah wieder vollständig vermietet, teilweise selbst genutzt oder im Zuge einer Sanierung langfristig aufgewertet werden.

Im Kellerbereich befinden sich die Haustechnik sowie, je nach Wohnung, eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Nutzfläche ergänzt das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht die praktische Ausrichtung der Immobilie.

Ein weiterer Vorteil des Hauses liegt in der separaten versorgungstechnischen Trennung der einzelnen Wohneinheiten. Strom, Gas und Wasser sind für die Wohnungen getrennt ausgelegt und können entsprechend separat abgerechnet werden. Dies schafft eine solide Grundlage für eine transparente und effiziente Vermietung.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Substanz, optimalen Vermietungsmöglichkeiten und überzeugendem Potenzial für die Zukunft.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 108,5 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Gas.