Die Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Nödike in Meppen. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lagerung, Logistik, Handel und Dienstleistung. Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, Bürobereichen und Sozialflächen ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erreichbarkeit:
Die Liegenschaft verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B70 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lingen, Emden, Ruhrgebiet und die Niederlande. Dadurch sind kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner gewährleistet.

Umgebung:
Das unmittelbare Umfeld ist durch verschiedene Gewerbe- und Industrieunternehmen geprägt und zählt zu den etablierten Wirtschaftsstandorten der Stadt Meppen. Die gewachsene Unternehmensstruktur schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen und bietet zahlreiche Synergiepotenziale.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Meppener Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Standortqualität und bietet sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag.

Das Objekt

Auf einem großzügigen Gewerbeareal stehen verschiedene Hallen-, Büro- bzw. Gewerbeflächen zur Vermietung. Die unterschiedlichen Einheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf einzeln oder in Kombination angemietet werden.

Büro D2 umfasst rd. 255 m² und befindet sich in einem renovierten Zustand. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten verfügen über separate WC-Räume und grenzen unmittelbar an die Hallenflächen (Halle Nr. 7) an. Dadurch eignet sich die Fläche insbesondere für Unternehmen, die Büro- und Hallennutzung miteinander verbinden möchten. Zudem ist die Bürofläche separat und in kurzer Distanz von den anliegenden PKW-Stellplätzen zugänglich.

Die Hallen 7 und 7a verfügen zusammen über rd. 1.522 m² und sind separat zugänglich. Die Hallenfläche wurde neu gedämmt und bildet einen eigenständigen Brandschutzabschnitt. Die großzügige Hallenzufahrt und die befestigten Außenflächen ermöglichen eine funktionale Nutzung für Lagerung, Produktion oder weitere gewerbliche Zwecke. Dazu kommt, dass die Zufahrt durch ein zweites Sektionaltor ergänzbar ist. Den Hallen 7 bzw. 7a ist eine separate Freifläche mit entsprechenden Stellplätzen zugeordnet. Auf dieser Fläche befindet sich zudem ein rd. 38 m² großes Büro, das bei Bedarf renoviert und an die Anforderungen des Mieters angepasst werden kann.

Darüber hinaus stehen im großzügigen Sozialgebäude zwei separate Büroeinheiten zur Vermietung. Das gesamte 2. Obergeschoss mit rd. 391,39 m² ist von mehreren Seiten belichtet und entsprechend lichtdurchflutet. Die Räumlichkeiten werden in Absprache mit dem zukünftigen Mieter renoviert und entsprechend den individuellen Anforderungen ausgebaut.
Auch die erforderlichen Sanitäranlagen werden im Zuge dessen geschaffen. Beide Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Nur wenige Meter vom Gebäude entfernt stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter zur Verfügung.

Eine weitere Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und steht ebenfalls zur Vermietung. Während die Bürofläche im 2. Obergeschoss sich über insgesamt 8 Räumlichkeiten streckt, verfügt die Fläche im 1. Obergeschoss über rd. 139 m² und einen Büroraum mit zusätzlichem Abstellraum. Die wesentlichen Eckdaten hinsichtlich Ausstattung, Belichtung und Gestaltungsmöglichkeiten entsprechen der darüberliegenden Einheit. Die zugehörigen WC-Räume befinden sich im Erdgeschoss.

Das gesamte Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Kosten für Gas und Strom sind bereits in den Betriebskosten enthalten, wodurch eine transparente und planbare Kostenstruktur gewährleistet wird.

Die unterschiedlichen Gebäudeteile können flexibel genutzt und miteinander kombiniert werden. Nach Absprache ist sowohl eine zusammenhängende Anmietung als auch die separate Anmietung einzelner Flächen möglich.

Die Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Jahres-Primärenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 101,90 kWh/(m2*a).
Der wesentliche Energieträger für Heizung ist Erdgas E. Der Endenergiebedarf beträgt 67,80 kWh/(m2*a) für Wärme sowie 12,80 kWh/(m2*a) für Strom.