Die Lage

Die Stadt Ochtrup ist mit ca. 20.000 Einwohnern und der Nähe zur niederländischen Grenze eine aufstrebende, beliebte Kleinstadt im Münsterland.

Besonders punkten kann Ochtrup mit dem ersten und einzigen McArthurGlen Outlet Ochtrup (DOC) in NRW. Durch das DOC verzeichnet Ochtrup im Jahr mehr als 2 Millionen externe Besucher.

Darüber hinaus bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität nicht nur durch die Wohnlage in der westmünsterländischen Parklandschaft mit vielen Naherholungsmöglichkeiten, sondern auch durch die attraktive historische Innenstadt.

Die Innenstadt verfügt über attraktive Nahversorgungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Supermärkte oder mehrere Einzelhandelslokale verschiedener Branchen. Die Distanz zwischen dem Objekt und dem Stadtkern beträgt nur wenige Meter. Mehrere Ärzte und Apotheken sorgen dafür, dass die medizinische Versorgung garantiert ist. Das Objekt befindet sich in fußläufiger Lage zu den Schulen und Kindergärten sowie der Innenstadt.
Das Objekt liegt am Ende der Ochtruper Fußgängerzone.

Verkehrstechnisch ist Ochtrup sehr gut erschlossen, so stehen die Oberzentren Münster und Osnabrück mit zusätzlichen Universitäten und Fachhochschulen in „Schlagdistanz“ zur Verfügung. Auch aus diesem Grund verzeichnet Ochtrup ein stetiges Wachstum an mittelständischen Unternehmen.

Das Objekt

Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Ochtrup – Vielseitiges Objekt mit großem Potenzial!
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982 befindet sich auf einem großzügigen 1.119 qm großen Grundstück am Ende der Fußgängerzone von Ochtrup – eine Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für private Nutzer ideal ist.
Die im Erdgeschoss gelegene Ladenfläche umfasst großzügige 245,69 qm und wurde 1995 erweitert, neben dem Verkaufsraum steht ihnen auch eine Werkstatt, Lagerflächen, ein Büro sowie ein WC zur Verfügung.
Für Kunden sind fünf Parkplätze direkt vor dem Laden vorhanden, zusätzlich bietet eine Doppelgarage weiteren Stellplatz.

Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert und sorgt zusammen mit einer modernen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 25 kW für effiziente Energienutzung. Das Gebäude ist vollunterkellert und besticht durch hohe Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein Glasfaseranschluss liegt bis zum Grundstück vor, was moderne Kommunikationsanforderungen optimal abdeckt.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige helle Wohnung mit ca. 205 qm Wohnfläche, die 2009 komplett ausgebaut wurde.
Sie verfügt über drei große Schlafzimmer sowie eine offene moderne Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, das Zugang zu einer großen Dachterrasse bietet.
Ein Kaminofen mit Zulassung sorgt für behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Das große Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, hochwertige Materialien wie Echtparkett im Wohn- und Essbereich unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und beherbergt eine weitere ca. 135 qm große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC sowie einem geräumigen Bad. Die große Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2000. Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und öffnet sich zu einer Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Der weitläufige Garten rundet dieses Angebot ab: Ein Gartenhaus sowie eine Outdoorküche laden zum Verweilen ein und schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Neben dem Haupteingang befindet sich zudem ein weiteres Gäste-WC im Flur.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Ladenfläche: Diese könnte bei Bedarf auch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden – ideal für Investoren oder Familien mit Platzbedarf.

Dieses vielseitige Objekt verbindet Gewerbe- und Wohnen auf ideale Weise in bester Lage von Ochtrup und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.