Die Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Nödike in Meppen und profitiert von einer Top-Lage direkt an der bedeutenden Bundesstraßenachse zwischen Meppen und Lingen.

Als zentrale Verkehrsverbindung im Emsland gewährleistet die B70 eine hohe regionale Erreichbarkeit und sorgt zugleich für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit des Standorts. Diese verkehrsgünstige Position bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Unternehmenspräsenz.

Erreichbarkeit:
Die Liegenschaft ist optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene B70 sowie die gut erreichbare Autobahn 31 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Lingen, Emden, Ruhrgebiet und die Niederlande gewährleistet. Dies ermöglicht eine effiziente Abwicklung von Warenströmen sowie kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Umgebung:
Das Gewerbegebiet Nödike ist geprägt von einer Vielzahl etablierter Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Handel und Handwerk. Die gewachsene Unternehmensstruktur sorgt für ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld mit kurzen Wegen und attraktiven Synergiepotenzialen.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Meppener Innenstadt sowie umliegende Versorgungsbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.
Dies stellt eine hohe Standortqualität für Mitarbeiter und Besucher sicher und erhöht die Attraktivität des Objekts zusätzlich.

Das Objekt

Die angebotene Bürofläche überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Neubauqualität und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 357 m² im Erd- und Obergeschoss entsteht eine zeitgemäße Arbeitsumgebung.

Dank lediglich zwei tragender Wände lässt sich die Raumaufteilung weitgehend individuell gestalten. Ob offene Bürolandschaft, separate Einzelbüros oder kombinierte Arbeitsbereiche – unterschiedliche Nutzungskonzepte können entsprechend den betrieblichen Anforderungen umgesetzt werden. Da sich das Projekt derzeit noch in der Bauphase befindet, können die Wünsche des zukünftigen Mieters aktuell noch berücksichtigt und in die Gestaltung einbezogen werden.

Eine Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Komfort und gute energetische Voraussetzungen. Großzügige Außenflächen und die vorgesehenen Stellplätze ergänzen das Angebot und bieten praktische Vorteile für Mitarbeiter und Besucher.

Insgesamt verbindet das Objekt moderne Bauweise mit hoher Flexibilität und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Damit bietet die Bürofläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen und funktionalen Standort suchen, der sich an ihre zukünftige Entwicklung anpassen lässt.

Die Energiebedarfsberechnung liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Jahres-Primärenergiebedarf dieses Gebäude beträgt 84,67 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Strom-Mix

Erweiterte Objektmerkmale

• Bei diesem Projekt kann zum aktuellen Zeitpunkt noch auf die Wünsche des zukünftigen Mieters eingegangen werden.

• Der Standort im Gewerbegebiet Meppen-Nödike überzeugt durch seine sehr gute verkehrliche Anbindung sowie ein gewachsenes gewerbliches Umfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungen.

• Großzügige Außenflächen sowie die vorgesehenen Stellplätze sorgen zudem für optimale Bedingungen bei Andienung und täglichem Betriebsablauf.

• Insgesamt bietet das Objekt eine durchdachte Kombination aus moderner Neubauqualität, Flexibilität und einem gut angebundenen Standort und stellt damit eine attraktive Grundlage für eine zukunftsorientierte Unternehmensentwicklung dar.