Die Lage

Die Immobilie befindet sich in Timmel, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Herzen Ostfrieslands. Die ruhige und gepflegte Wohnlage ist ge prägt von einem angenehmen Wohn- und Ferienhausumfeld und bietet eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Timmeler Meer, das mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen besonderen Standortvorteil darstellt. Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und erholsame Stunden am Wasser lassen sich hier unmittelbar mit dem täglichen Leben verbinden.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten und gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle in kurzer Entfernung sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind mit dem Auto gut erreichbar, sodass sich die ruhige Wohnlage mit einer guten regionalen Erreichbarkeit verbinden lässt.

Timmel überzeugt darüber hinaus durch seine besondere Bedeutung als Frei- zeit- und Ferienstandort. Das Timmeler Meer, die weitläufige ostfriesische Land- schaft und das gut ausgebaute Rad- und Wegenetz machen den Ort zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende. Die Kombination aus Wasser, Natur, maritimem Flair und einer ruhigen Wohnatmosphäre verleiht Timmel einen besonderen Charakter. Zahlreiche Ferienhäuser und Ferienwohnungen in der Umgebung unterstreichen die touristische Bedeutung des Standortes und die bestehende Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten in dieser attraktiven Urlaubsregion.

Die hohe Anziehungskraft Timmels sowie die Verbindung aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und touristischer Attraktivität schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten. Der Standort bietet damit sowohl für die klassische Wohnnutzung als auch für eine Vermietung an Feriengäste interessante Perspektiven.

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2021 errichtete Reihenhausanlage mit insgesamt neun eigenständigen Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rd. 2.683 qm und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd. 1.035,00 qm. Insgesamt befindet sich die Anlage in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die neun Wohneinheiten verfügen jeweils über drei Zimmer und bieten Wohnflächen von rd. 110 qm bis 120 qm. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse und bietet damit großzügige und attraktive Wohnbereiche für unterschiedliche Zielgruppen.

Die durchdachte Aufteilung und die vergleichbaren Wohnungsgrößen sorgen für ein einheitliches und gut vermietbares Gesamtkonzept.
Die technische Ausstattung umfasst eine zentrale Gasheizung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Darüber hinaus sind in allen Einheiten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Insgesamt stehen auf dem Grundstück 11 Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich umfasst die Immobilie eine Gemeinschaftsfläche von rd. 8,55 qm für den Heizungsbereich.

Für die Anlage liegt eine abgeschlossene Teilungserklärung vor. Die Aufteilung in neun eigenständige Einheiten bietet eine klare Struktur und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Darüber hinaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer Struktur und Wohnungsgrößen grundsätzlich Potenzial für eine Nutzung als Ferienwohnungen.

Die Kombination aus modernen und großzügigen Wohnflächen, eigenen Terrassen, einem weitläufigen Grundstück und dem sehr guten Gesamt- zustand macht die Reihenhausanlage zu einer interessanten und vielseitig nutzbaren Immobilie.

Die bestehende Vermietung gewährleistet laufende Mieterträge und bietet gleichzeitig Möglichkeiten für eine zukünftige strategische Weiterentwicklung.