Die Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der aufstrebenden Schifffahrtsstadt Haren (Ems), im Herzen des Emslandes in Niedersachsen. Mit rund 320.000 Einwohnern zählt Niedersachsen zu einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Haren (Ems) besticht durch einen vielfältigen Branchenmix und eine positive wirtschaftliche Entwicklung in den vergangenen Jahren.

Als attraktiver Handels- und Wirtschaftsstandort bietet Haren (Ems) ein umfassendes Bildungs- und Kulturangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, was die Stadt zu einem idealen Umfeld für Unternehmen macht, die in einer wachstumsstarken Region investieren möchten. Die Stadt hat in den letzten Jahren eine zunehmende Ansiedlung von Unternehmen aus verschiedensten Branchen erlebt, was das Potenzial dieses Standortes weiter unterstreicht.

Die angebotene Gewerbefläche liegt in einem neu erschlossenen Gewerbegebiet, das durch seine moderne Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Nähe zur Bundesstraße 408, der Bundesstraße 70 sowie zur Autobahn 31 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und der niederländischen Grenze, was besonders für Unternehmen mit logistischem Bedarf von Vorteil ist.

Das Objekt

Diese attraktive Gewerbefläche ist Teil eines modernen Gewerbeobjekts und bietet Ihnen eine umfassend ausgestattete Arbeitsumgebung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal für Lager- oder Produktionszwecke und überzeugt durch eine durchdachte Planung sowie hochwertige Ausführung.

Der Zugang zur Fläche erfolgt über ein großzügiges Sektionaltor, das eine bequeme Zufahrt für Fahrzeuge ermöglicht. Zusätzlich gibt es eine separate Personaltür, die den Zutritt für Mitarbeiter und Besucher erleichtert. Die Außenfläche ist großflächig gepflastert und bietet ausreichend Platz für Anlieferungen, Parkmöglichkeiten und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Regale können bei Bedarf übernommen werden, was die Nutzung der Lagerfläche noch effizienter gestaltet.

Innerhalb der Gewerbefläche befindet sich ein moderner Bürobereich, der Ihnen und Ihrem Team eine angenehme Arbeitsumgebung bietet. Der Bürobereich erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit zusätzlichen Raum für Arbeitsplätze oder Lagerflächen. Ein integrierter Sanitärbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachfenster, ausgestattet mit einem automatischen Rauchabzug, sorgt für natürliche Belüftung und erhöht die Sicherheit des Objekts.

Das Gebäude ist vollständig überwacht und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit für Ihr Unternehmen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine weitere Lagerfläche von rund 120 m² mit anzumieten, falls zusätzlicher Platzbedarf besteht.

Das Objekt ist vollständig isoliert und bietet somit eine energieeffiziente Nutzung. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, unabhängig von der Jahreszeit. Dank großflächiger Tageslichtfenster im vorderen und hinteren Bereich der Gewerbefläche profitieren Sie von einer hellen und freundlichen Arbeitsatmosphäre, die sich positiv auf das Arbeitsklima auswirkt.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Der Endenergieverbrauch für Wärme beträgt 29,2 kWh/(m²*a). Der Endenergieverbrauch für Strom beträgt 3,5 kWh/(m²*a).

Erweiterte Objektmerkmale

Einzugsgebiet
• Der Erholungsort Haren (Ems) im Emsland mit rd. 24.300 Einwohnern
• Das Bundesland Niedersachsen mit rd. 320.000 Einwohnern
• Das Emsland mit einem Kaufkraftindex von 91,1

Wettbewerb/ Nachbarschaft
• Haren (Ems) überzeugt durch einen weitgefächerten Branchenmix, besonders im
Stahl- und Metallbausegment

Parkmöglichkeiten
• Es befinden sich Parkmöglichkeiten am Objekt

Attraktivität des Standorts
• Zentrale Lage im Gewerbegebiet
• Haren (Ems) hat eine gute Verkehrsanbindung an den Nah- und Fernverkehr