Die Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Bundesland Niedersachsen, das mit rund 320.000 Einwohnern im regionalen Einzugsgebiet eine solide wirtschaftliche Grundlage bietet. Innerhalb dieses Umfelds zählt das Emsland zu den dynamisch wachsenden Regionen Nordwestdeutschlands. Mit einem Kaufkraftindex von 91,7 (Stand 2024) weist die Region eine stabile Nachfrage- und Kaufkraftstruktur auf, die sowohl für ansässige Unternehmen als auch für Neuansiedlungen attraktive Rahmenbedingungen schafft.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Haselünne im Herzen des Emslands, mit rund 13.400 Einwohnern, verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Das Gewerbeobjekt liegt im Haselünner Stadtteil Hamm, in einem gewerblich geprägten Umfeld am Rande der Stadt. Die Entfernung zur Haselünner Innenstadt beträgt ca. 2,8 km, während die Bundesstraße 213 in nur etwa 1,3 km erreichbar ist. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und überregionalen Verkehrswege gewährleistet.

Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das durch einen gesunden Branchenmix geprägt ist. Die Nachbarschaft umfasst vor allem mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handel, Lebensmittelproduktion und Logistik, was für eine stabile wirtschaftliche Umgebung sorgt.
Besonders hervorzuheben ist, dass es in der direkten Umgebung derzeit keine vergleichbaren Angebote für flexibel nutzbare Gewerbeflächen gibt – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, modernes Umfeld und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Objekt

Der angebotene Büroraum befindet sich in einem modernen, etablierten Business-Center. Mit einer Fläche von rund 43 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in einem repräsentativen Umfeld. Die Räumlichkeit eignet sich sowohl für Einzelunternehmen als auch für kleine Teams, die Wert auf eine professionelle Arbeitsatmosphäre legen.

Die helle und freundliche Bürofläche überzeugt durch ihre Größe und ein angenehmes Raumklima. Dank des inkludierten WLANs steht jederzeit eine stabile und leistungsfähige Internetverbindung zur Verfügung. Für Besprechungen, Präsentationen oder Kundentermine können Sie den modern ausgestatteten Konferenzraum des Business-Centers mitnutzen.

Eine bereitsgestellte Gemeinschaftsküche steht allen Mietern zur Verfügung und bietet Platz für Pausen oder die Zubereitung kleiner Mahlzeiten. Das gesamte Center ist auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen ausgerichtet und bietet durch die Zusammenarbeit mit weiteren ansässigen Firmen wertvolle Synergieeffekte.

Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Stellplätze, die sowohl Mietern als auch Besuchern zur Verfügung stehen. Neben der hier angebotenen Fläche können bei Bedarf weitere Büroeinheiten im Haus angemietet werden – ideal, wenn Sie zukünftig expandieren oder zusätzliche Arbeitsplätze schaffen möchten. Eine Erweiterung der Mietfläche ist somit problemlos realisierbar.

Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate. Die Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Erweiterte Objektmerkmale

Die Leistungen des Businesscenters enthalten unter anderem:

• W-LAN (Gästezugang)
• Gemeinschaftsküche mit Tee- und Kaffeezubehör
• Büroreinigung und Instandhaltung
• Empfangsservice im Erdgeschoss von allen Mietern nutzbar
• Konferenzraum für Meetings