Viele fragen sich, ob der Kauf von sanierungsbedürftigen Immobilien sich noch lohnt? Mithilfe der BAFA-Förderung soll die Modernisierung solcher Immobilien wieder bezahlbarer werden!

Wer oder was ist die BAFA?
Dies ist das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, kurz genannt „BAFA“. Und ist eine Bundesoberbehörde im Geschäftsbereich des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz.

Alle Informationen dazu findest du hier www.bafa.de

Was bedeutet das für den Immobilienkäufer?
Immobilien, in denen noch fossile Heizungen verbaut sind, erhalten eine Förderung beim Austausch gegen einen energieeffizienteren Wärmeerzeuger. Eigentlich schon seit dem 15.08.2022, fördert die Bundesregierung den Austausch von Heizungen, ist aber bei einigen in Vergessenheit geraten.

Zurzeit haben wir im Emsland, Münsterland und Ostfriesland Einfamilienhäuser im Angebot, die unter dieser Förderung fallen!

Unsere aktuellen Angebote: www.fehrmann-gruppe.de/angebote

Bei Fragen sind wir auch persönlich für dich da, Mo. – Do.: 08:30 – 17:30 Uhr und Fr.: 08:30 – 13:00 Uhr.

Das Wort „Grundsteuer“ ist seit der Grundsteuerreform und der damit verbunden Abgabe der Grundsteuererklärung in aller Munde.

Ihr fragt euch „Was ist eigentlich der Unterschied zwischen Grundsteuer und Grunderwerbsteuer?“

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die bei einer Übertragung von Immobilien oder Grundstücken anfallen kann. Sie wird normalerweise vom Käufer bezahlt und ist eine einmalige Zahlung, die auf den Kaufpreis der Immobilie erhoben wird. Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert von Bundesland zu Bundesland und kann zwischen 3% und 6% des Kaufpreises betragen.

Die Grundsteuer hingegen ist eine jährlich zu entrichtende Steuer auf Grundstücke. Sie dient dazu, die Kosten für öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungen zu decken, wie z.B. Straßen, Parks und Feuerwehr. Die Grundsteuer wird normalerweise vom Eigentümer des Grundstücks bezahlt und ihre Höhe richtet sich nach der Art des Grundstücks (z.B. landwirtschaftliches oder bebaubares Grundstück) und dem Verkehrswert des Grundstücks.

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Grunderwerbsteuer eine einmalige Steuer bei einem Kauf eines Grundstücks ist, während die Grundsteuer eine jährliche Steuer auf das Grundstück ist.

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Lese jetzt den Artikel in der Meppener Tagespost oder lass dir den Bericht einfach vorlesen:

www.noz.de/lokales/meppen/artikel/meppener-fielmann-filiale-zieht-bald-um-45107013

Miete und Pacht sind beide Arten des Besitzes und der Nutzung von Eigentum, aber es gibt einige wichtige Unterschiede zwischen den beiden.

Die Miete bezieht sich auf den Vorgang des Vermietens von Wohnraum oder anderen Arten von Immobilien an einen Mieter. Der Mieter bezahlt eine monatliche Gebühr an den Vermieter im Austausch für das Recht, das Eigentum zu nutzen, und hat normalerweise das Recht, das Eigentum während der Mietdauer zu nutzen. Die Mietdauer kann für einen bestimmten Zeitraum oder auf unbestimmte Zeit vereinbart werden.

Die Pacht bezieht sich auf den Vorgang des Überlassens von Land oder anderen Arten von Immobilien für einen bestimmten Zeitraum gegen eine regelmäßige Zahlung an den Eigentümer. Der Pächter hat das Recht, das Land oder die Immobilie während der Pachtzeit zu nutzen und zu verbessern, aber es bleibt immer Eigentum des Eigentümers. Die Pachtdauer ist normalerweise länger als bei einer Miete und kann zwischen 20 und 99 Jahren liegen.

Der wesentliche Unterschied zwischen Pacht und Miete besteht darin, dass Pacht normalerweise für einen längeren Zeitraum gilt, während Miete oft auf einen kürzeren Zeitraum begrenzt ist.

In beiden Fällen gibt es Vor- und Nachteile für sowohl den Pächter als auch den Mieter. Letztendlich hängt die Wahl zwischen Pacht und Miete davon ab, welche Art von Vereinbarung für die spezifischen Bedürfnisse und Ziele der Parteien am besten geeignet ist. 

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Die Auflassung bezeichnet den Zeitpunkt, an dem ein Verkäufer einer Immobilie ihr endgültig an den Käufer überträgt. Ab diesem Moment ist der Käufer Eigentümer des Grundstücks und hat das volle Recht, über es zu verfügen. Die Auflassung wird in das Grundbuch eingetragen und ist damit öffentlich bekannt.

Die Auflassungsvormerkung hingegen ist eine Art Vorab-Eintragung in das Grundbuch, der besagt, dass ein Käufer ein Grundstück kaufen möchte. Diese Vormerkung hat noch keine rechtliche Bindungswirkung und dient vor allem dazu, den Anspruch des Käufers auf Übertragung des Eigentums an dem Grundstück zu sichern.

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Auflassung die endgültige Übertragung des Eigentums an einer Immobilie darstellt, während die Auflassungsvormerkung eine Art Vorab-Anspruch auf die Übertragung des Eigentums ist. Warum geht man diesen Schritt, der Auflassungsvormerkung? Eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch bietet dem Käufer einer Immobilie den Vorteil, dass er bereits während des laufenden Kaufprozesses eine gewisse Sicherheit bezüglich seines Eigentums an der Immobilie erhält.

Konkret bedeutet dies, dass der Verkäufer zwar noch Eigentümer der Immobilie ist, aber im Grundbuch vermerkt ist, dass er diese zu einem bestimmten Zeitpunkt auf den Käufer übertragen wird. Dadurch kann der Käufer sicher sein, dass die Immobilie nicht anderweitig verkauft oder mit Hypotheken oder anderen Lasten belastet wird, bevor er das Eigentum an der Immobilie erwirbt.

Die Auflassungsvormerkung ist also ein wichtiges Instrument, um das Risiko für den Käufer zu minimieren und ihm eine gewisse Sicherheit während des Kaufprozesses zu geben.

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Immobilien Teilverkauf hier und Teilverkauf da!

Viele Maklerbüros, Bausparkassen und auch Startup-Unternehmen springen auf diese Werbewelle auf – aber kaum jemand scheint hier richtig aufklären zu wollen.

Warum? Da es ein lohnendes Geschäft, hauptsächlich für den Käufer ist! Denn für die Weiternutzung des Eigenheims wird ein Entgelt berechnet! Diese Nutzungsgebühr schmälern den Erlös des Teilverkaufs und erinnern an eine Miete.

Wir von FEHRMANN Immobilien möchten hier aufklären.

Teilverkauf kann sich lohnen, aber das ist nur in wenigen Fällen der Fall. Lesen Sie das Kleingedruckte und wenn Sie etwas nicht verstehen, lassen Sie sich von einem Vertragsunbeteiligten (z. B. einen Rechtsanwalt) beraten.

Wer im Alter Eigenkapital braucht, sollte folgende Alternativen im Vergleich sehen:
• Hypothekendarlehen
• Leibrente
• Vereinbarung eines lebenslangen Wohn- und Nießbrauchrechts mit dem Käufer

Gerne klären wir auf und beleuchten mit euch gemeinsam euren individuellen Fall – ganz sicher finden wir eine Lösung, wo du dich als Kunde mit wohlfühlen kannst.

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